Когда при УСН (доходы минус расходы) учитывать затраты на покупку ОС (помещения), которое после ремонта будет сдаваться в аренду?

Comments

• Добрый день! 
  

  Цитата: ИП на УСН Д-Р.  Купили помещение требующее ремонта,  после ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Когда покупную стоимость ОС включать в расходы по УСН?

  Какой же ремонт в помещении, которое только что купили?
  Это не ремонт, а доведения до состояния. пригодного для эксплуатации. Так ведь? Можно назвать эти работы "достройкой" и (или) "дооборудованием"...
  А такие расходы включаются в первоначальную стоимость ОС.
  
  И до их завершения купленное помещение ещё не вводится в эксплуатацию. Поскольку ещё не "доведено" до нужного состояния.
  
  Когда в расходах отражать?
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 3. Расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств, на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, а также расходы на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов принимаются в следующем порядке:1) в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, -с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;...При этом в течение налогового периода расходы принимаются за отчетные периодыравными долями.

  Итак, как только введёте в эксплуатацию (после окончания "ремонта"), так в этом же квартале и отнесёте на расходы соответствующую часть первоначальной стоимости - в зависимости от того, сколько кварталов остаётся до конца года.
  
  Успехов!